7月13日，合肥市下半年首场土拍即将到来，蜀山W1701地块将于此次亮相，这是继6.26土拍庐阳袖珍地块顶价出让后，合肥市区出让的又一宗优质袖珍地，这块地目前情况如何，不妨让我们来一探究竟。

　　一．地块信息

　　地块面积：9.43亩

　　地块位置：蜀山区黄山路以南、金寨路以西

　　四至范围：东至黄金广场项目地界，西至合肥学院地界，北至黄金广场项目地界，南至合肥学院地界。

　　容积率：8.9

　　规划用途：居住、商业

　　参考地价：1650万元/亩

　　竞买保证金：1.3亿

　　二．地块实景

　　从现场图来看，该地块无建筑物待拆，为净地状态，四周被围了起来。

　　由于身处老城区的成熟地带，地块周边公交系统相当便利，北边黄山路上合肥学院站有10、102、108、118、121、129、158公交线，东边金寨路上有1、108、126、148、166、701、705、901、133公交线，居民仅需步行一小段路程便可到达。

　　轨道交通方面，在建地铁5号线距该地不远，大约有700米左右，位于地块东边，黄山路与宿松路交口便有一站。

　　周边商业气息浓厚，旁边即是黄金广场，沿街商铺较多。

　　合肥市第四人民医院在地块西北方，只隔一条马路，安徽医科大学第一附属医院也相距不远。

　　三．土拍视点

　　该地块处在黄金广场、合肥学院的包围之中，唯有靠近黄金广场西边一条狭窄的小巷通向黄山路，道路不通，加上面积太小，未来规划和建造都存在一定的困难。不过，该地块较为平整方正，一定程度上利于开发。从容积率来看，蜀山W1701容积率高达8.9，结合地块9.43亩的面积分析，预计将以商业和公寓为主。

　　从位置来看，地块位于二环内，属于蜀山老城区，周边配套成熟完善。北边是东西走向的黄山路，可直达大蜀山脚下。东边是合肥南北交通的大动脉--金寨路，连接蒙城路，拉近肥西、经开与市区的距离。前面提到规划地铁5号线也在东面不远处。西边700米左右是肥西路。综合来看，周边道路密集，交通非常方便。

　　不过，这块袖珍地基本可确定是旁边黄金广场的囊中之物了。该地块两面都与黄金广场相连，据黄金广场的工作人员介绍，因为地块太小，而且四面都被包围住了，且与黄金广场6#楼相连，别家应该不会拿。而从其沙盘中可以看到，该房企已经对这块地做了规划，预计只有一栋楼，与之前的6#楼基本一致，上面为住宅类公寓，下面为商铺办公，这也正好符合了这块地的规划要求。