康老师对房价的经典定义就是房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，决定房价的五大配套支柱就是交通、医疗、教育、产业、商业。投资者捕捉的投资机会就是领导花圈圈的地方，而我们就应该要提前收集规划信息提前了解领导即将画圈的地段。
习惯是眼光的第一要素，很多居住在一线城市的朋友对于开车或者地铁1小时至3个小时上班习以为常，而对于生活在二、三线城市的朋友对于超过一个小时明显感觉是偏远的。以北京为例很多上班族居住在河北固安、燕郊等环京城市到北京市中心天天来回都习以为常，“世界变化太快，快的都不能好好回忆昨天，快的都不能好好享受今天的阳光，一旦错过就成为前天的风景”这就是一线人的生活写照，一旦习惯了这就是生活。
中国每天要消失80个村庄，人口全面搬迁进城，城市化正在进入高速建设，以西安为例，2017年建设四环计划。
西安外环高速公路，由西安外环高速北段（原西咸北环线）、西安外环高速南段、榆蓝高速渭南至玉山段以及连霍高速渭南赤水至零口段共同构成。
2021年西安城要将有八条地铁线贯穿全城。
2016年西安地铁基本形成了“开通三条线，在建三个项目，开工三个项目”的建设格局，3号线顺利通车，4号线车站基本封顶，5号线一期和1号线二期全面开展主体结构施工，6号线一期基本进入围护结构施工，6号线二期及9号线（临潼线）顺利开工建设，全年完成投资109.7亿元。
2017年，西安地铁将全力加快地铁5、6、9号线和1号线二期建设，4号线基本实现轨通，确保新开工8号线、14号线、5号线二期、2号线南北延伸段、1号线三期5个项目，再力争新开工10号线、15号线一期、3号线二期3个项目，启动7号线一期、11号线、16号线一期3个项目设计等前期工作；运营全年客运量超过5亿人次，服务质量不断提升。
随着省市共建大西安步伐的加快，西安地铁将进一步发挥轨道交通在城市公共交通中的骨干作用。未来五年西安地铁将开创建设新局面。要确保2018年底4号线建成通车，2019年1号线二期建成通车，2020年5号线、6号线一期、9号线建成通车，2021年1号线三期、2号线二期、3号线二期、6号线二期、14号线建成通车，运营线路达到8条，运营总里程314公里。
另外，新开工建设第三期建设规划中的7号线一期、8号线、10号线一期及支线、11号线、15号线一期、16号线一期等6条线路，在建线路规模达到239公里。
到2021年，把西安地铁建设成为 “西部领先、全国一流”的城市轨道交通企业。提高运营线路的区域覆盖率和对城市公共交通的分担率。同时，在技术创新、安全质量管理、地铁文化建设、运营服务水平四个方面创西部最佳、争全国一流。
目前西安只建设到三环，很多本地居民的习惯三环外是郊区感觉很远，可是生活在一个地方久了哪里能感觉到世界分秒变化中，下一秒你就不会认识这个世界，现在我们以一线的眼光看看现在西安城的三环，这里未来的几年后定是市中心，在本地民众没有看清的投资机会你快速布局才是眼光。
2015年是我布局错位的一年，因为眼光没有足够长远没有用一线城市的眼光看海口的西海岸，当时已经确定市政府搬迁到西海岸，大批的楼盘建设中，回海口买房，我们美房专业销售力推西海岸的绿地海长流均价7000元，当时美房的老炮阿伟自己已经买了两套，又推荐一个未来学区房晨辉帝景均价8000元，马路对面就是五源河学校，买房一旦错过就是昨天的风景了，很多生活在海口的朋友都说西海岸太遥远了打死也不会去那边居住，就这样各种因素雾里看花买了秀英区白水塘一中对面的锦地瀚城价格8500元，隔壁就是万达，现在回看价格我想吐血。
锦地瀚城从2015年的均价8500元涨到今天的均价1.1万，如下图：
晨辉帝景从2015年的均价8000元涨到今天的1.8万均价，如下图：
进入2017年全国房价爆发，海口西海岸进入高速上升期，错过了一次心里就是不爽，今年四月回去再次看五源河学校周边的楼盘，北面美高梅均价1.35万不犹豫买了 ！没有想到今天打开美房网浏览价格心里安慰一下！价格从均价1.35万涨到1.7万。
为什么这次价格涨到了均价1.35万我不犹豫，从康老师的理念来看，这里有优质的学校，有大型商业区以及有海南省儿童医院落户这里，政府修建的海秀快速路开通，省会展中心就在这里，周边满地五星级酒店，我还想什么？
一线的眼光看二、三线的地段，本地居民还没有醒过来就要赶紧下手。康老师说的：本地人永远错过本地的房产投资机会，而投资就是后看明白的人给先看明白的人当接盘侠的方法。
本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。
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