首先，如果你作为房主急需用钱，而房子目前仍处于分期还款状态，你可以考虑与买家协商，让买家先支付一部分款项，这部分款项足够你还清剩余的房贷随后，你可以还清贷款，解除房屋的抵押状态，并与买家签订正式的房屋买卖合同，完成过户手续这种方式需要买家有足够的资金来支付这部分首付款，并且双方需要建立。

签订贷款合同审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，明确贷款金额利率还款方式等条款发放贷款合同签订后，银行会将贷款金额发放至开发商指定的账户，完成购房款的支付三特殊情况下的首付与贷款顺序 虽然一般情况下是先交首付再办贷款，但在某些特殊情况下，购房者可以与开发商协商，先办理。

现在兴业银行协商分期主要有两种方式1 正常协商分期如果逾期时间不长比如3个月内，银行可能直接给你分期方案，不需要首付，但会重新审核你的还款能力2 困难协商分期逾期较久比如半年以上，银行可能要求你先还一部分比如10%30%作为诚意金，剩下的再分期建议直接打兴业信用卡。

建议前往法院协商首付还款具体原因如下符合法律程序要求调解协议需双方确认并经法院司法确认才具强制执行力，协商首付还款是协议关键条款，要当面明确金额期限等细节，避免后续纠纷保障自身权益书面协议需双方签字，可明确首付金额分期计划及违约责任等内容，且法院会监督履行，降低对方反悔风险避。